关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

判断题对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。(　　)

单选题法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。

判断题基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）

判断题财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）

判断题由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）

判断题一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。（）

单选题在()中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。

判断题房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（）