多选题
以下表述错误的有（）。
A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额
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