多选题
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A. 计算商店运营总费用
B. 计算出租柜台应分摊的费用
C. 计算出租柜台的土地收益
D. 计算出租柜台分摊的利息
E. 利用收益还原法计算样点地价
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单选题在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。
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运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。资料收集分为（）等多种形式。