多选题
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。
A. 制订并执行组合投资策略
B. 设计和调整房地产资产的资本结构
C. 进行资产的投资分析和运营状况分析
D. 制订物业策略计划
E. 处置、资产管理和再投资决策
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单选题法定税费包括营业税及附加，税率为()，按月缴纳。
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对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。运营费用的人工费包括（）。能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ）财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（）我国房地产税的征收全部是按租金征收的。在测量写字楼面积时，（）的概念非常重要。