在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。

主观题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。

单选题土地分等定级的对象是（　）。

多选题评估基准地价时，收集的资料应（）

单选题商服繁华影响度是反映（　）区位最重要的指标。

单选题使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（　）。

单选题（　）是一个因素对土地质量影响程度的体现。

单选题城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在（　）关系。

多选题为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。

多选题农用地社会经济及土地利用资料包括（　）

单选题某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（　）万元。