判断题
通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。()
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主观题某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。
查看答案单选题土地分等定级的对象是( )。
查看答案多选题评估基准地价时,收集的资料应()
查看答案单选题商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
查看答案单选题使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。
查看答案单选题( )是一个因素对土地质量影响程度的体现。
查看答案单选题城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在( )关系。
查看答案多选题为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项()是接受委托估价必须遵循的原则。
查看答案多选题农用地社会经济及土地利用资料包括( )
查看答案单选题某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
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某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。农用地基准地价可以()为基础,采用土地投入产出资料和市场交易地价资料,按地价平均法更新估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。( )是全国比较普遍的主要粮食作物。下面有关土地定级单元的叙述中正确的是( )。根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是( )。农用地社会经济及土地利用资料包括( )采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取( )作为估价依据。关于收益还原法的适用范围正确的是()。